Домой Бизнес Меморандум: Stolitsa Group достроит ЖК Эврика, Патриотика и

Меморандум: Stolitsa Group достроит ЖК Эврика, Патриотика и

0

Для строительства ЖК “Патриотика” и ЖК “Эврика» не хватает 3200000000 грн.

7 февраля в 10:00 в НБУ анонсировала пресс-брифинг, где будет подписан меморандум о достройки трех ЖК обанкротившегося банка Аркада – ЖК “Эврика”, “Патриотика” и “Патриотика на озерах”. Среди участников – глава НБУ Кирилл Шеченко, мэр Киева Виталий Кличко, глава МВД Арсен Аваков, глава СБУ Иван Баканов, министр развития общин и территорий Алексей Чернышов, директор-распорядитель Фонда гарантирования вкладов физических лиц Светлана Рекрут.

Последний раз в таком составе они собирались в августе 2020-го, когда НБУ признал банк Аркада неплатежеспособным. Вкладчикам обещали вернуть по 200 000 грн, а глава МВД обещал найти Похищенные из банка 9 млрд грн.

Как решится один из самых громкий строительных скандалов в Украине, что в меморандуме и где новый застройщик возьмет деньги?

LIGA.net задала эти вопросы руководителю группы компаний Stolitsa Group Эдуарду Соколовский и двум участникам Объединенного актива инвесторов банка Аркада – Виталию Щербакову и Виталина Моляренко.

Ниже – их тезисные ответы.

По чей счет и как достроят жилье

– Новый застройщик объектов Stolitsa Group завершила финансовый и юридический аудит компаний группы Аркада, рассказал Соколовский. Из него следует, что дефицит строительства – около 3200000000 грн. Столько Не хватает на достройки ЖК “Эврика” и ЖК “Патриотика”. Stolitsa Group продолжает технический аудит объектов.

– В текущей версии меморандума ключевым источником финансирования для достройки “Эврики” и “Патриотикы” Должны стать 10% дохода от проекта “Патриотика на озерах”.

– Вторым источником финансирования, как ожидается, станет государство, оно выкупит свободные метры в ЖК для госслужащих. Stolitsa Group и инвесторы считают это Наиболее перспективным разрешением проблемы дефицита средств. Это условие не прописано в меморандуме, но обсуждается с представителями НБУ и Минфина, рассказала Виталина Моляренко.

Выкуп со стороны государства может происходить через учрежденную Минфином компанию Укрфинжитло или по бюджетными программам строительства жилья для военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава, говорит Эдуард Соколовский.

Stolitsa Group готова предложить государству для выкупа по рыночным ценам 81000 свободных квадратных метров жилья в ЖК “Патриотика” и ЖК “Эврика” и 10% площадей квартир в новом жилом комплексе “Патриотика на озерах”.

Есть сложность. Сейчас законодательство позволяет покупать жилье для госнужд исключительно в готовых объектах строительства. В Stolitsa Group предлагают внести поправки в этот закон.

– Другие источники финансирования – уплотнение жилмассива “Патриотика”, а прибыль от новых проектов пойдет на достройки проблемных объектов. Предусмотрена возможность авансирование за счет средства застройщика и государства. Лимит такой помощи не прописан.

– Сроки реализации проектов НЕ прописаны. Они будут определяться дополнительно. Начало работ запланировано на май – речь идет о пяти домах высокой степени готовности: трех домах в ЖК “Эврика” и два дома в “Патриотике”.

– Без дополнительного госфинансирования в виде выкупа свободных метров или государственного кредитования сроки строительства недостроев составят до 5 лет. В случае госпомощи сроки могут составить – три года.

– Stolitsa Group и КГГА так и и не смогли найти общий язык с активистами общественной организации “Экопарк Осокорки”. “Возможность создать парк за счет горбюджета за территорией ЖК наподобии парка Наталья активистов НЕ устраивает”, – говорит Виталина Моляренко. Активисты “Экопарк Осокорки” выступают за создание ландшафтного природного парка вместо застройки вокруг киевских озер Небреж, Тягле, Мартиша.

– Stolitsa Group заказала и разработала Обновленный проект “Патриотикы на озерах”. Проектная документация находится в стадии корректировки. Обновленный проект пока не был презентован инвесторам и находится на согласование в городских властей. Еще в прошлом году КГГА настаивал на корректировке проекта строительства ЖК и уменьшении плотности застройки.

– Согласно меморандуму, в течение 10 дней после подписания инвесторы недостроенных ЖК банка Аркада Должны свернуть палаточный городок под зданием КГГА. Инвесторы имеют права снова “развернуть” палатки и проводит митинги, если условия меморандума будут нарушены.

– Власти города и страны обязуется взять на себя часть расходов. По счет госпрограммы “Большая стройка” планують продолжить проспект Григоренко в сторону недостроенного жилого массива “Патриотика на озерах”, по счет горбюджета построить социальную инфраструктуру – школы и садики.

Не всё по плану

Согласие подписать меморандум все еще НЕ дал ДТЭК Киевские электросети. Это может задержать строительство электросетей для ЖК “Патриотика на озерах”.

В ДТЭК говорят, что компанию хотят обяз строить за свой счет подстанции и линии для электроснабжения ЖК “Патриотика на озерах”. Стоимость работ в ДТЭК оценивают в 320 млн грн и считают эту сумму неподъемной. В пресс-службе компании также отмечают, что НКРЭКУ утвердил план развития сетей, согласно которому сеть самостоятельно строит заказчик подключения, в данном случае – застройщик.

НЕ согласился подписать меморандум и взять на себя Изложенные там обязательства и НБУ, рассказали собеседники LIGA.net. Причина – Центральный банк не наделен полномочиями для решения социальных вопросов достройки и передачи квартир инвесторам. Тем не менее, Нацбанк не прочь Предоставлять площадку для переговоров и брифингов.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here