Домой Бизнес Новостроев в Киеве стало меньше – жилье дорожает. вторичный

Новостроев в Киеве стало меньше – жилье дорожает. вторичный

0

Минус 30% предложения на первичном рынке. Цены на квартиры в новостройках продолжают расти

Цены на первичном и вторично рынке жилья отыгралы позиции через год после глубокого кризиса, вызванного Пандемия коронавируса.

Как на рынок недвижимости влияет карантин и что будет дальше, разбиралась LIGA.net.

Предложения меньше, цены выше

Рынок первичного жилья в Киеве в 2021-м году ожил, но все еще НЕ заработал на полную, говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. В обычных условиях в Киеве на первичном рынке продают 3000 квартир в месяц, в марте-апреле этого года в связи с карантиннымы ограничениями – вдвое ниже, отмечает он.

“Отделы продаж работают со скрипом, в период локдауна не всё Смогли перестроиться на онлайн-покупки. Спрос есть, но пока Отложенный”, – говорит Костецкий. Помимо локдауна этому способствуют инфляция и банкротство Аркады.

Объем продаж квартир во время карантина падает, подтверждают в строительной компании Stolitsa Group. Но девелоперы и покупатели уже адаптировались к новым условиям, говорит маркетинг-менеджер компании Татьяны Живонос. В отделах продаж консультируют по Обычно графику с соблюдением необходимых санитарных норм.

В целом потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, говорят собеседники LIGA.net.

В Киеве продаются квартиры в 249 новых ЖК, приводит данные City development solutions. Могло быть больше. Объем нового предложения на рынке просел свыше 30% из-за реформы и фактического простоя ГАСИ (гос архитектурно-строительной инспекции) в прошлом году, говорит руководитель отдела инвестиций и аналитики Интергал-Буд Анна Анисимова. Инспекция НЕ спешила выдавать разрешительную документацию и вводит построенное жилья в эксплуатацию, Ссылаясь на реформу и локдаун, отмечает она.

“Создался колоссальный моральный прессинг при помощи бюрократических проволочек, – рассказывает Анисимова. – С этим столкнулись все девелоперы без исключения”.

Как все это влияет на цены?

Средняя цена квадратного метра в киевской новостройке в апреле составила $ 1030, приводит цифры директор по маркетингу сервиса ЛУН Денис Судилковский. Это на 3% больше по сравнении с докарантиннымы показателями – в декабре 2019-го квадратным метр стоил $ 1000, и на 5% больше, чем в конце прошлого года – $ 980 за квадратный метр.

По данным ЛУН, в марте 2021-го средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выглядит так:

– эконом класс – 730 $ / кв.м;

– комфорт-класс – 890 $ / кв.м;

– бизнес-класс – 1580 $ / кв.м;

– премиум-класс – 2690 $ / кв.м.

Самый дешевый район в столице – Днепровский, там цена квадратного метра в среднем обойдется в $ 810. Самый дорогой Печерский – за квадратный метр в этом районе в среднем придется заплатить $ 2160.

Цены на первичную недвижимость в 2021-м продолжат расти, утверждают собеседники LIGA.net.

На цену повлияет, в первую очередь, рост себестоимости – туда входит стоимость строительных материалов, рабочей силы, говорит Анна Анисимова из Интергал-Буд.

Среди других причин Костецкий называет рост цен на бензин и стоимость логистики.

До конца года можно ожидать рост стоимости жилья на первичном рынке на уровне 14-17%, прогнозирует Роман Герасимчук, директор консалтинговой компании City Development Solutions.

Рост цен до 15% до конца 2021-го ожидают в Интергал-Буд.

“Нет ни одного фактора який будет влият на снижение цен”, – уверен Костецкий. На рынке НЕ осталось компаний, Которые бы сбивал ценовую планку, говорит Живонос из Stolitsa Group.

На вторичный рынке сделок больше

Вторичный рынок полностью оправился от прошлогоднего кризиса. В марте в Киеве заключили около 3000 сделок на вторичный рынке, такие же показатели были в Пандемия коронавируса, рассказывает Эдуард Бразас, руководитель отдела аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

“Для нынешнего состояния экономики на рынке хорошие темпы”, – отмечает Бразас.

Потребителям есть из чего выбирать – сейчас на рынке продается около 40 000 квартир.

Цены по сравнении с прошлым годом на рынке практически НЕ изменились – медианная цена, по данным City development solutions, выросла всего на 1,1%.

Но есть исключение. Например, самые востребованные варианты – 1-ком. и 2-ком. квартиры в новом жилом фонде с ремонтом подорожали на 15-20% по сравнении с началом 2020 года, приводит цифры Бразас.

Самым дорогим районом в столице остается Печерский – средняя цена на квартиры 2083 $ / кв.м. На втором месте Шевченковский -1493 $ / кв.м, следом идет Голосеевский – 1396 $ / кв.м.

В большинстве спальных районах столицы уровень цен колеблется в диапазоне от 930 $ / кв.м. до 1170 $ / кв.м.

Если не произойдет форс-мажоров, рынок останется активным в течение года, цены летом останутся на Нынешний уровне, заключает Роман Герасимчук.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here